Plans de développement
L'aménagement du territoire urbain est un outil de planification permettant de guider et d'ordonner le développement urbain d'une municipalité. Elle s'effectue en deux étapes selon une procédure formelle qui est réglementée de manière exhaustive dans le code de la construction (BauGB). Tout d'abord, dans le cadre de l'aménagement urbain préparatoire, un plan d'occupation des sols est établi pour l'ensemble de la municipalité (§§ 5 - 7 BauGB). Ensuite, dans le cadre de la planification contraignante de l'utilisation des sols urbains, des plans de développement sont élaborés pour les sous-zones spatiales de la municipalité (§§ 8 - 10 BauGB).
Les municipalités sont responsables de l'élaboration des plans d'aménagement du territoire urbain. Ils sont soumis à la surveillance juridique des autorités administratives supérieures et au contrôle des normes par le pouvoir judiciaire.
Le plan d'occupation des sols
Le plan d'occupation des sols est un plan préparatoire d'occupation des sols urbains élaboré par la municipalité. Il contient les utilisations du développement urbain prévues par la municipalité de planification ou la communauté locale et différenciées pour les différentes zones, telles que les zones de construction résidentielle, les zones de construction commerciale, les zones de transport, les zones de service, les zones d'utilisation publique, les zones vertes, les zones forestières et les zones agricoles. Le plan d'occupation des sols est contraignant pour les autorités et n'a pas d'effet externe direct.
LE PLAN DE DÉVELOPPEMENT
Un plan de développement est un plan d'aménagement du territoire contraignant qui régit le développement dans une zone spécifique. Alors que le plan d'occupation des sols ne contient que des représentations des principales caractéristiques de l'utilisation du sol qui sont contraignantes pour les autorités, les dispositions d'un plan d'aménagement règlent l'utilisation structurelle et autre du sol en détail et de manière généralement contraignante. En règle générale, le plan d'aménagement doit être élaboré à partir du plan d'occupation des sols.
Selon les principes énoncés dans le code fédéral de la construction (BauGB), les plans d'aménagement urbain doivent également contribuer à garantir un environnement humain et à protéger et développer les bases naturelles de la vie. Par conséquent, l'aménagement du territoire urbain s'accompagne généralement d'une planification de la conservation de la nature et comprend régulièrement un rapport environnemental distinct.
Sur les pages suivantes, vous trouverez un aperçu de tous les plans d'occupation des sols juridiquement contraignants des municipalités respectives ainsi que le plan d'occupation des sols juridiquement contraignant de la municipalité de Göllheim.