Piani di sviluppo
La pianificazione del territorio urbano è uno strumento di pianificazione per guidare e ordinare lo sviluppo urbano di un comune. Si svolge in due fasi in una procedura formale che è regolata in modo esaustivo nel Codice dell'edilizia (BauGB). In primo luogo, nella pianificazione urbanistica preparatoria, viene redatto un piano regolatore per l'intero comune (§§ 5 - 7 BauGB). Poi, nella pianificazione urbanistica vincolante, i piani di sviluppo sono elaborati per le sotto-aree territoriali del comune (§§ 8 - 10 BauGB).
I comuni sono responsabili dell'elaborazione dei piani regolatori urbani. Sono soggetti alla supervisione legale delle autorità amministrative superiori e al controllo delle norme da parte della magistratura.
Il piano regolatore
Il piano regolatore è un piano urbanistico preparatorio elaborato dal comune. Contiene gli usi di sviluppo urbano previsti dal comune di pianificazione o dalla comunità locale e differenziati per le singole aree, come aree di costruzione residenziale, aree di costruzione commerciale, aree di trasporto, aree di utilità, aree per uso pubblico, aree verdi, aree forestali e aree agricole. Il piano regolatore è vincolante per le autorità e non ha effetti esterni diretti.
IL PIANO DI SVILUPPO
Un piano di sviluppo è un piano vincolante di uso del territorio che regola lo sviluppo in una zona specifica. Mentre il piano regolatore contiene solo rappresentazioni delle caratteristiche principali dell'uso del suolo che sono vincolanti per le autorità, le disposizioni di un piano di sviluppo regolano l'uso strutturale e di altro tipo del suolo in dettaglio e in modo generalmente vincolante. Di regola, il piano di sviluppo deve essere sviluppato a partire dal piano regolatore.
Secondo i principi stabiliti nel Codice Federale dell'Edilizia (BauGB), i piani urbanistici dovrebbero anche contribuire a garantire un ambiente umano e a proteggere e sviluppare le basi naturali della vita. Pertanto, la pianificazione dell'uso del suolo urbano è di solito accompagnata dalla pianificazione della conservazione della natura e include regolarmente un rapporto ambientale separato.
Nelle pagine seguenti troverete una panoramica di tutti i piani regolatori giuridicamente vincolanti dei rispettivi comuni e il piano regolatore giuridicamente vincolante del comune di Göllheim.