Плани розвитку

Міське планування землекористування є інструментом планування для спрямування та впорядкування містобудівного розвитку муніципалітету. Вона здійснюється у два етапи за формальною процедурою, яка всебічно врегульована у Будівельних нормах і правилах (BauGB). По-перше, при підготовчому плануванні міського землекористування складається план землекористування для всього муніципалітету (§§ 5 - 7 BauGB). Потім, в рамках обов'язкового міського планування землекористування, складаються плани розвитку для просторових підрайонів муніципалітету (§§ 8 - 10 BauGB).
Муніципалітети відповідають за розробку міських планів землекористування. Вони підлягають правовому нагляду з боку вищих адміністративних органів та контролю за дотриманням стандартів з боку судових органів.

План землекористування

План землекористування є підготовчим міським планом землекористування, який розробляється муніципалітетом. Він містить види містобудівного використання, передбачені муніципалітетом або місцевою громадою і диференційовані для окремих територій, таких як зони житлової забудови, зони комерційної забудови, транспортні зони, комунальні зони, зони громадського користування, зелені зони, лісові зони та сільськогосподарські території. План землекористування є обов'язковим для виконання органами влади і не має прямого зовнішнього впливу.

ПЛАН РОЗВИТКУ

План забудови - це обов'язковий до виконання план землекористування, який регулює забудову на певній території. У той час як план землекористування містить лише уявлення про основні риси землекористування, які є обов'язковими для органів влади, положення плану забудови детально і загальнообов'язково регулюють структурне та інше використання земельних ділянок. Як правило, план забудови розробляється на основі плану землекористування.

Відповідно до принципів, викладених у Федеральному будівельному кодексі (BauGB), плани міського землекористування повинні також сприяти забезпеченню гуманного навколишнього середовища, а також захисту та розвитку природних основ життя. Тому планування міського землекористування, як правило, супроводжується ландшафтним плануванням з метою охорони природи і регулярно включає окремий екологічний звіт.

На наступних сторінках ви знайдете огляд усіх планів землекористування відповідних муніципалітетів, а також план землекористування муніципалітету Гьольхайм, що має обов'язкову юридичну силу.