Avviso di accertamento fiscale per gli immobili ricevuti

L'imposta sulla proprietà è un'imposta comunale che viene riscossa sugli immobili situati nel territorio comunale.
Se siete proprietari di un immobile, dovete pagare l'imposta sulla proprietà, la cosiddetta imposta sulla proprietà B. Riceverete un avviso di accertamento dell'imposta sulla proprietà da parte del Comune.
L'imposta sulla proprietà viene valutata con una procedura in tre fasi. La base per l'avviso di accertamento dell'imposta sugli immobili è, nei vecchi Stati federali, il valore di stima determinato dall'ufficio delle imposte in base alla legge sulla valutazione del 1964 e, nei nuovi Stati federali, il valore di stima determinato dall'ufficio delle imposte in base alla legge sulla valutazione del 1935. Questi valori costituiscono a loro volta la base per l'importo dell'accertamento dell'imposta sugli immobili, anch'esso determinato dall'ufficio delle imposte e fissato tramite avviso.
L'importo dell'accertamento fiscale moltiplicato per l'aliquota di accertamento determina l'imposta sulla proprietà da pagare.
Inoltre, nei nuovi Stati federali, le proprietà in affitto e le case unifamiliari per le quali non esisteva un valore di stima al 1° gennaio 1991 e per le quali non è stato possibile determinare tale valore sono tassate secondo la base di stima sostitutiva. L'importo annuale dell'imposta sulla proprietà viene calcolato in base alla superficie abitabile o utilizzabile. Si tratta di una procedura di registrazione dell'imposta presso il Comune.
L'aliquota di tassazione viene stabilita dal Comune tramite un regolamento.
Le modifiche alle condizioni legali o effettive dell'immobile hanno effetto sull'imposta di proprietà solo nell'anno successivo. Ad esempio, se vendete il vostro immobile, il nuovo proprietario sarà tenuto a pagare l'imposta di proprietà solo a partire dall'anno successivo. Inoltre, dovrete pagare l'aumento dell'imposta sulla proprietà per lo sviluppo della vostra proprietà precedentemente non sviluppata solo nell'anno successivo.
In alcune circostanze si può essere esonerati dal pagamento dell'imposta sulla proprietà. Questo è il caso, ad esempio, se siete un'organizzazione no-profit e l'immobile viene utilizzato esclusivamente e direttamente per scopi no-profit. Tuttavia, l'esenzione non è generalmente possibile se l'immobile è utilizzato per scopi agricoli, forestali o residenziali. È possibile richiedere l'esenzione dall'imposta sugli immobili presso l'ufficio delle imposte.
In casi particolari, è possibile rinunciare all'imposta sulla proprietà. Ad esempio, se si possiede un immobile la cui conservazione è di interesse pubblico a causa della sua importanza per l'arte, la storia, la scienza o la conservazione della natura, è possibile richiedere all'autorità locale lo sgravio dell'imposta se il reddito generato è generalmente inferiore ai costi annuali.