Richiesta di esenzione da un divieto di sviluppo per garantire la pianificazione urbanistica del territorio

È possibile ottenere una deroga al divieto di modifica del progetto edilizio per salvaguardare l'assetto urbanistico del territorio, se non vi sono interessi pubblici prevalenti contrari. L'autorità preposta alla concessione edilizia deciderà insieme al Comune se concedere la deroga.

Esempi di interessi pubblici:

• Protezione del monumento
• Conservazione della natura
• Protezione dell'ambiente
• Paesaggio urbano e paesaggio

Il divieto di modifica può riguardare i seguenti elementi:

• Costruzione, modifica e cambio d'uso degli edifici,
• Rinterro e scavo su larga scala,
• Scavi, depositi e siti di stoccaggio,
• Rimozione di impianti strutturali,
• modifiche significative o che aumentano sostanzialmente il valore di terreni ed edifici, nella misura in cui non sono soggette ad autorizzazione, approvazione o notifica.

Il divieto di modifica non riguarda le seguenti aree

• Progetti autorizzati dalla legge edilizia prima dell'entrata in vigore del divieto di modifica.
• Progetti di cui il Comune è a conoscenza e la cui esecuzione poteva essere iniziata prima dell'entrata in vigore del divieto di modifica.
• lavori di manutenzione e la continuazione di un uso precedentemente esercitato.

Per i progetti di costruzione

• in aree di riqualificazione formalmente definite o
• nell'area di sviluppo urbano

si applicano norme diverse rispetto ai progetti edilizi interessati da un divieto di modifica per salvaguardare la pianificazione territoriale urbana. In questo caso, il progetto edilizio deve essere autorizzato dal Comune.