Оренда
Специфікація продуктивності
Відповідно до § 1 ErbbauV, спадкове право забудови включає право зводити власну будівлю на чужій земельній ділянці. Це суперечить принципу, згідно з яким право власності на будівлю та право власності на земельну ділянку завжди належать разом. Таким чином, положення Erbbaurechtsverordnung (ErbbauV) становлять виняток з §§ 93 і 94 BGB і § 946 BGB, де право власності на землю включає в себе також право власності на будівлю.
Приклад:А отримує спадкове право забудови на 99 років на землі Б. Він може побудувати на ній омріяний приватний будинок і заощадити на високій ціні землі. Щоб компенсувати це, він регулярно сплачує Б орендну плату за землю та державні збори і платежі. Наприкінці терміну дії договору, тобто через 99 років, Б або його спадкоємці отримують землю з будинком назад. Однак Б або його спадкоємці повинні компенсувати А або його спадкоємцям витрати на утримання будівлі.
Основним змістом спадкового права забудови є забудова земельної ділянки. Тип забудови не обов'язково повинен бути детально визначений при створенні спадкового права забудови. Достатньо, щоб власник спадкового права забудови міг звести будь-яку будівлю, дозволену будівельним законодавством (BGH, 22.04.1994 - V ZR 183/93).
Спадкове право забудови завжди поширюється на всю будівлю. Обмеження спадкового права забудови частинами будівлі є неприпустимим відповідно до § 1 абз. 3 ErbbauV. З іншого боку, спадкове право забудови може стосуватися лише частини земельної ділянки. Створення часткового спадкового права забудови вимагає внесення запису до поземельної книги, див. рішення BayObLG від 10.03.2004, 2Z BR 268/03.
Також можна створити загальне спадкове право забудови, тобто спадкове право забудови на кілька земельних ділянок.
Відповідно до § 30 WEG, спадкове право на забудову може також надаватися як житлове спадкове право на забудову, і в цьому випадку на об'єкті нерухомості можна створювати ОСББ. У такому випадку право на житлову спадкову забудову відповідає праву власності на об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. Спадкове право забудови надається на 99 років.
До власника права на забудову квартири застосовуються ті ж правила, що й до інших власників квартири. Без згоди інших співвласників не допускається внесення структурних змін, що завдають шкоди, див. також OLG Düsseldorf - 30.07.2005, ZfIR 2004, 816
Як правило, за спадкове право на забудову сплачується щорічна орендна плата за землю в розмірі близько 5% від вартості землі.
Найдовший термін контракту - 99 років. Однак можна домовитися про можливість продовження.
Правова основа
Постанова про оренду землі (ErbbauV)