Leasinghold
Specyfikacja wydajności
Zgodnie z § 1 ErbbauV, dziedziczne prawo zabudowy obejmuje prawo do wzniesienia własnego budynku na cudzym gruncie. Zrywa to z zasadą, że własność budynku i własność działki zawsze należą do siebie. Przepisy Erbbaurechtsverordnung (ErbbauV) stanowią zatem wyjątek od §§ 93 i 94 BGB oraz § 946 BGB, gdzie własność gruntu obejmuje również własność budynku.
Przykład:A otrzymuje dziedziczne prawo zabudowy na 99 lat na gruncie B. Może na nim wybudować od dawna pożądany dom jednorodzinny i oszczędza na wysokiej cenie gruntu. Aby to zrekompensować, regularnie płaci B czynsz gruntowy oraz opłaty i daniny publiczne. Na koniec okresu umowy, czyli po 99 latach, B lub jego spadkobiercy otrzymują z powrotem grunt z budynkiem. B lub jego spadkobiercy muszą jednak zrekompensować A lub jego spadkobiercom utrzymanie budynku.
Zasadniczą treścią dziedzicznego prawa zabudowy jest zagospodarowanie terenu. Rodzaj zabudowy nie musi być szczegółowo określony w chwili powstania dziedzicznego prawa zabudowy. Wystarczy, że właściciel dziedzicznego prawa zabudowy może wznieść każdy budynek dopuszczony przez prawo budowlane (BGH, 22.04.1994 - V ZR 183/93).
Dziedziczne prawo zabudowy zawsze obejmuje cały budynek. Ograniczenie dziedzicznego prawa budowlanego do części budynku jest niedopuszczalne zgodnie z § 1 ust. 3 ErbbauV. Z drugiej strony, dziedziczne prawo zabudowy może odnosić się tylko do części gruntu. Powstanie częściowego dziedzicznego prawa zabudowy wymaga wówczas wpisu do księgi wieczystej, por. decyzja BayObLG z 10.03.2004 r., 2Z BR 268/03.
Możliwe jest również stworzenie całościowego dziedzicznego prawa zabudowy, tj. dziedzicznego prawa zabudowy do kilku działek.
Zgodnie z § 30 WEG, dziedziczne prawo zabudowy może być również przyznane jako prawo zabudowy mieszkaniowej, w którym to przypadku umożliwia się budowę kondominiów dla danej nieruchomości. Prawo do budynku mieszkalnego odpowiada wówczas własności kondominium. Dziedziczne prawo zabudowy przyznawane jest na 99 lat.
Właściciela prawa do budowy mieszkania obowiązują te same zasady, co innych właścicieli mieszkania. Bez zgody pozostałych współwłaścicieli niedopuszczalne są niekorzystne zmiany konstrukcyjne, por. także OLG Düsseldorf - 30.07.2005, ZfIR 2004, 816
Co do zasady, za dziedziczne prawo zabudowy płaci się roczny czynsz gruntowy w wysokości ok. 5% wartości gruntu.
Najdłuższy okres umowy wynosi 99 lat. Można jednak uzgodnić opcję przedłużenia.
Podstawa prawna
Rozporządzenie o dzierżawie gruntu (ErbbauV)