Wniosek o licencję dla pośredników w obrocie nieruchomościami, pośredników kredytowych, deweloperów, inspektorów nadzoru budowlanego i zarządców nieruchomości mieszkalnych

W szczególności prosimy o zwrócenie uwagi na naszą informację pod:

  • Specyfikacja wydajności

    Potrzebujesz licencji, jeśli chcesz oferować swoje usługi komercyjnie:

    • Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
    • Pośrednictwo w zawieraniu umów kredytowych (z wyjątkiem kredytów na nieruchomości dla konsumentów),
    • Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi lub nieruchomościami wspólnymi właścicieli kondominium
    • Przygotowanie lub realizacja projektów budowlanych we własnym imieniu lub w imieniu osób trzecich.

    W związku z tym należy ubiegać się o licencję, jeśli chce się na przykład wykonywać jedną z następujących czynności:

    • Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami i prawami równoważnymi z nieruchomościami, pośrednictwo w sprzedaży, obciążaniu, wynajmie lub dzierżawie nieruchomości, nieruchomości mieszkalnych oraz umów dotyczących hipotek i opłat gruntowych,
    • Pośrednictwo w obrocie lokalami użytkowymi i mieszkalnymi, tj. wszelkiego rodzaju wynajem lokali, w tym najem i podnajem, tj. również pośrednictwo w obrocie mieszkaniami i pokojami (z wyjątkiem pośrednictwa w obrocie kwaterami).
    • Pośrednictwo w udzielaniu pożyczek (z wyjątkiem finansowania nieruchomości dla konsumentów).
    • Planowanie lub realizacja projektów budowlanych z wykorzystaniem aktywów osób trzecich (np. z wykorzystaniem aktywów najemców, dzierżawców lub innych upoważnionych użytkowników lub osób ubiegających się o nabycie lub prawo użytkowania). Nie ma tutaj znaczenia, czy działasz we własnym imieniu wobec partnerów umownych (deweloper), czy też wyraźnie zaznaczasz, że działasz w imieniu osoby trzeciej (inspektor nadzoru budowlanego). Obejmuje to na przykład złożenie wniosku o pozwolenie na budowę, zlecenie prac architektom i rzemieślnikom, pozyskanie i uruchomienie finansowania, wykupienie ubezpieczenia, obliczenie przyszłych czynszów itp.)
    • Zarządzanie wynajmowanymi mieszkaniami lub nieruchomościami wspólnymi właścicieli kondominiów w rozumieniu niemieckiej ustawy o kondominiach. Jesteś administratorem, na przykład, jeśli
    • Wdrażanie uchwał właścicieli kondominium i zapewnienie egzekwowania regulaminu;
    • podejmować działania niezbędne do prawidłowego utrzymania i naprawy nieruchomości wspólnej;
    • organizować i przyjmować wszelkie płatności i świadczenia związane z bieżącym zarządzaniem nieruchomością wspólną;
    • zarządzać zgromadzonymi środkami.

    Zezwolenie nie jest wymagane w przypadku:

    • instytucje kredytowe, którym udzielono licencji zgodnie z KWG i ich oddziały.
    • Spółki zarządzające kapitałem, którym przyznano licencję zgodnie z niemieckim kodeksem inwestycyjnym.
    • Przedsiębiorcy, którzy organizują pożyczki wyłącznie w celu sfinansowania sprzedaży towarów lub usług przez nich dostarczanych lub którzy dostarczają dowody na możliwość zawarcia takich umów,
    • Oddziały spółek z siedzibą w innym państwie członkowskim Unii Europejskiej, które są uprawnione do pośredniczenia w udzielaniu pożyczek między instytucjami kredytowymi na mocy niemieckiej ustawy Prawo bankowe, o ile ich działalność ogranicza się do pośredniczenia w udzielaniu pożyczek między instytucjami kredytowymi na mocy niemieckiej ustawy o regulacjach handlowych, oraz
    • zawieranie umów o korzystanie z budynków mieszkalnych w oznaczonym czasie w rozumieniu kodeksu cywilnego lub pośredniczenie w zawieraniu takich umów.

    Do pośredniczenia w zawieraniu umów pożyczek konsumenckich na nieruchomości wymagana jest inna, odrębna licencja na mocy ustawy o regulacji handlu, handlu i przemysłu (Trade, Commerce and Industry Regulation Act). Umowy pożyczki konsumenckiej na nieruchomości to umowy pożyczki za opłatą między przedsiębiorcą jako pożyczkodawcą a konsumentem jako pożyczkobiorcą.

  • Wymagania

    • Posiadasz wiarygodność niezbędną do prowadzenia działalności gospodarczej. Zasadniczo nie masz tego, jeśli w ciągu ostatnich 5 lat zostałeś skazany za przestępstwo wymienione w § 34c ust. 2 nr 1 GewO.
    • Twoja sytuacja finansowa jest w porządku: W stosunku do Twojego majątku nie zostało wszczęte postępowanie upadłościowe lub zostało ono umorzone z powodu braku majątku.
    • Jeśli chcesz pracować jako zarządca nieruchomości mieszkalnych, potrzebujesz ubezpieczenia od odpowiedzialności zawodowej w wysokości co najmniej 500 000 EUR na każde zdarzenie objęte ubezpieczeniem i 1 000 000 EUR na wszystkie zdarzenia objęte ubezpieczeniem w ciągu roku.

  • Jakie dokumenty są wymagane?

    • Kopia dowodu osobistego lub paszportu z zaświadczeniem o rejestracji lub okazanie na miejscu.

    Dowód uporządkowanej sytuacji finansowej

    • zazwyczaj w przypadku zamieszkiwania w Niemczech:
      • Wyciąg z rejestru dłużników
      • Zaświadczenie sądu upadłościowego
      • Certyfikat w sprawach podatkowych (z urzędu skarbowego)
    • W przypadku osób zamieszkałych za granicą: dokumenty z kraju pochodzenia potwierdzające uporządkowaną sytuację finansową

    Dowód na posiadanie przez przedsiębiorcę formy prawnej:

    • z siedzibą w Niemczech:
      • dla spółek wpisanych do rejestru: Odpis z rejestru handlowego lub rejestru spółek lub rejestru spółdzielni
    • Jeżeli przedsiębiorstwo ma siedzibę za granicą: dokumenty z kraju siedziby potwierdzające jego formę prawną

    Dowód osobistej wiarygodności:

    • Jeśli mieszka w Niemczech:
    • Ubieganie się o zaświadczenie o dobrym postępowaniu w celu przedłożenia go organowi
    • Wniosek o wyciąg z centralnego rejestru handlowego w celu przedłożenia organowi
    • Jeśli mieszkasz za granicą: dokumenty z kraju zamieszkania potwierdzające Twoją osobistą wiarygodność.

    Właściwy organ może zażądać dodatkowych dokumentów w celu zweryfikowania wiarygodności danej osoby.

    W przypadku osób prawnych (np. GmbH, spółek handlowych, AG, zarejestrowanych spółdzielni) należy przedłożyć dokumenty osobowe wszystkich osób fizycznych upoważnionych do zarządzania spółką (np. dokumenty tożsamości) lub złożyć wniosek o ich wydanie (np. wyciąg z centralnego rejestru handlowego w celu przedłożenia organowi zgodnie z § 150 ust. 5 ustawy o regulacji handlu, handlu i przemysłu). W przypadku osoby prawnej potrzebny jest również wyciąg z centralnego rejestru handlowego do przedłożenia organowi zgodnie z art. 150 ust. 5 ustawy o regulacji handlu, handlu i przemysłu.

    Spółki osobowe (GbR, KG, OHG, PartG, GmbH & Co. KG) nie kwalifikują się do uzyskania zezwolenia jako takiego. Dlatego każdy partner zarządzający wymaga licencji. Należy przesłać wypełniony formularz wniosku i wszystkie dokumenty osobiste dla każdej z tych osób.

    Jeśli chcesz pracować jako zarządca nieruchomości mieszkalnych, musisz również przedstawić dowód ubezpieczenia od odpowiedzialności zawodowej w wysokości co najmniej 500 000 EUR na każde zdarzenie objęte ubezpieczeniem i 1 000 000 EUR na wszystkie zdarzenia objęte ubezpieczeniem w ciągu roku.

    Przedłużenie licencji (istniejąca licencja dla osoby/firmy zostaje przedłużona w zakresie §34c ustawy o regulacji handlu, handlu i przemysłu):

    W przypadku rozszerzenia zakresu działalności objętej licencją zgodnie z § 34 c GewO w ciągu 3 miesięcy od wydania licencji, zastosowanie ma procedura uproszczona i nie trzeba już składać wszystkich wymaganych dokumentów.

    Dokumenty wymagane do wniosku o przedłużenie dla zarządców nieruchomości mieszkalnych:

    • Zaświadczenie o ubezpieczeniu od odpowiedzialności zawodowej dodatkowo dla rozszerzonego zakresu wnioskowanego zezwolenia

    Jeśli licencja została przyznana ponad 3 miesiące temu, do wniosku o przedłużenie należy dostarczyć następujące dowody i certyfikaty:

    • Wyciąg z Federalnego Centralnego Rejestru Karnego do przedłożenia organowi (typ dokumentu 0)
    • Wyciąg z centralnego rejestru handlowego do przedłożenia organowi (typ dokumentu 9)
    • Certyfikat w sprawach podatkowych
    • Wyciąg z rejestru dłużników centralnego portalu egzekucyjnego (sekcja 882b ZPO)
    • Potwierdzenie sądu upadłościowego o niewypłacalności
    • Aktualny wyciąg z rejestru handlowego, jeśli istnieje wpis

  • Podstawa prawna

  • Co jeszcze powinienem wiedzieć?

    Tylko w odniesieniu do agentów nieruchomości i zarządców nieruchomości:

    Wykonując działalność, jesteś zobowiązany do odbycia 20 godzin dalszego szkolenia w okresie trzech lat kalendarzowych. To samo dotyczy osób bezpośrednio zaangażowanych w działalność wymagającą licencji. W przypadku uzyskania kwalifikacji pośrednika w obrocie nieruchomościami lub kwalifikacji certyfikowanego specjalisty ds. nieruchomości, obowiązek odbycia dodatkowych szkoleń rozpoczyna się dopiero po upływie trzech lat od uzyskania odpowiednich kwalifikacji. Dokumenty potwierdzające odbycie dalszego szkolenia należy przechowywać przez pięć lat i przedkładać na żądanie właściwego organu.

    Jako kierownik budowy i deweloper jesteś zobowiązany do przeprowadzania corocznego audytu zgodnie z rozporządzeniem w sprawie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i deweloperów.

    Jako pośrednik w obrocie nieruchomościami, deweloper i kierownik budowy masz szczególne obowiązki w zakresie księgowania, rejestrowania, informowania i powiadamiania.

    Tylko w odniesieniu do płaskich menedżerów:

    Musisz posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności zawodowej w wysokości co najmniej 500 000 EUR na każde zdarzenie objęte ubezpieczeniem i 1 000 000 EUR na wszystkie zdarzenia objęte ubezpieczeniem w ciągu roku.

  • Uwagi

    Szczególne informacje dla - Verbandsgemeinde Göllheim

    Prosimy o umówienie się na spotkanie telefonicznie: 06351-490928


Odpowiedzialne departamenty

Odpowiedzialny personel